Optimized Proposal Unique Support
“미래지향적 건축문화 실현 새로운 시작을 opus와 함께”
일반건설(종합건설)
풍부한 시공경험을 보유한 엔지니어들과 Professional한 기술 Know-How를 보유한 협력업체를 바탕으로 고객에게 최고가치(Best Value) 제공을 약속드립니다.
TILT UP이란？
- 1.틸트업이란
- – 현장 PC공법 (ON SITE)
- – 현장에서 벽체 완성후 크레인에 의한 이렉션
- 2.틸트업 지붕양식
- – 수평으로 골조 부재를 설치뒤 마감재를 덮는다
- 3.주 적용 건축 분야
- – 부지가 넓고 규모가 큰 경우 경제성이 더욱 증대된다. 현재 특히 한정된 용도는 없음.외국의 경우 쇼핑몰등에도 잘 사용되나 우리나라에서는 현재로서 주로 냉동창고 공장등에 사용되고 있는 실정
- 4.이상적 조건
- – 건축면적:벽면적=100:70
- – 면적이 넓을 수록 경제성이 높다
- 5.장점
- (1) 가격이 저렴하다.규모가 클수록 경제성이 높아진다.기본 마감 기준으로 평당 150에서 170정도에 시공 가능.
- (2) 내화성이 매우 좋다. 2008년 평택창고 화재에서 보듯 샌드위치판넬의 경우 화재에 무방비.
- (3) 콘크리트 표면이 고르게 나와 별도의 마감이 필요없거나 바로 페인트 마감이 가능하다.
- (4) 벽체 자체로서 기둥 역할을 하게 되므로 골조 물량이 적어저서 샌드위치 판넬과도 가격경쟁이 가능한 반면 제대로 지어진 철근콘크리트 건물을 얻을 수 있다.
- 6.단점
- (1) 부지가 너무 좁은 곳에는 공사가 힘들다.(벽면적이 건축면적보다 30%이상 큰경우)
- (2) 커튼월 방식에는 적합하지 않다
- (3) 높이가 15M 이상은 불가능하다.
TPM이란？
Total Project Management의 약자로서 건축의 기획단계에서부터 완성에 이르기까지 전 과정에 걸쳐 건축주와 밀착협의 하여 건축주가 만족하는 poject가 되도록 관리해 드립니다.
- 1.장점
- 건축의 특성상 건축물을 실제로 시공하기 전까지는 건축물이 어떻게 지어지는 것인지 예상하기 어렵습니다. 따라서 누가 진정으로 경제적이고 뛰어난 건축물을 설계/시공 해준다는 것인지 판단하는 것은 거의 불가능합니다.
- 이때 TPM시스템을 이용하시면 건축주가 원하는 건축물을 여러가지 설계 안 중에서 선택 할 수 있으므로 건축주의 선택의 폭이 넓어 집니다.
- 건축물의 시공전 어떤 건축물이 시공될지 예측가능하며, 동일한 조건에서 시공견적을 받음으로써 진정한 공사비 비교가 가능합니다.
- 처음에 서비스 비용이 다소 발생하지만 철저한 설계/시공 관리로 결과적으로 건축비를 줄일 수 있습니다.
- 2.TPM 단계
- (1)기획단계(건축주가 건물의 용도와 규모등을 정하지 못한 경우)
- – 주변 토지 현황 분석
- 법규검토/주변 상권분석/비슷한 조건의 타지역 예 2곳정도 조사
- – 사업비 소요및 충당 계획서 작성 /보고서 작성/프리젠테이션
- (2)계획설계
- – 현장방문하여 설계공모를 위한 조건들을 협의하고 조사합니다.
- – 설계공모
- 설계사무소 5곳 정도의 설계안을 공모하여 건축주의 의견에 따라 1개안을 선정합니다.
- – 실시설계
- 설계안이 확정되면 건축주와 다시한번 협의후 실시 설계가 진행됩니다.
- (3)시공
- – 정확한 도면과 물량산출을 토대로 시공사의 견적을 받아 견적액과 시공능력등을 평가하여 업체를 선정합니다.
- – 선정된 업체는 시공을 진행합니다.
- (4)유지관리
- – 건축주께서 완공후 발생 될 수도 있는 하자에 대하여 완벽한 하자보수를 받으실 수 있도록 오푸스에서 도와드립니다.
- – 선정된 업체는 시공을 진행합니다.
인테리어
건물의 시공후 또는 인테리어만을 원하실 경우 경제적이고 꼼꼼한 마감의 인테리어를 시공해드립니다.
주택건설 및 대지조성사업
주택건설 및 대지조성사업이 가능합니다.